Allgemeine Geschäftsbedingungen (Mietbedingungen)

Ferienhaus Villa von Häven, Blumenstraße 5, 26969 Butjadingen-Burhave

Stand: Oktober 2026

1. Vermieter und Geltungsbereich
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1. Vermieter und Ihr Vertragspartner ist die
Görner & Ponten GbR, vertreten durch die Gesellschafter Anna Görner und Uwe Ponten,
Triftstraße 30, 38539 Müden (Aller)
E-Mail: ferienhaus@villavonhaeven.de · Telefon: 0174 4845993
2. Diese Bedingungen gelten für die Vermietung der Ferienwohnungen EG und OG im Ferienhaus Villa von Häven, unabhängig davon, ob Sie direkt bei uns oder über ein Buchungsportal buchen.
3. Bei Buchungen über ein Portal (z. B. Booking.com, fewo24.de, ferienhausmiete.de) gelten vorrangig die dort bei der Buchung angezeigten Preise, Zahlungs- und Stornobedingungen. Im Übrigen gelten diese Bedingungen.
4. Es gilt die Fassung dieser Bedingungen, die zum Zeitpunkt Ihrer Buchung gültig war.

2. Buchung und Vertragsschluss
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1. Sie können schriftlich, per E-Mail, telefonisch, persönlich oder über unseren Buchungskalender anfragen. Mit Ihrer Buchung bieten Sie uns den Abschluss eines Mietvertrags verbindlich an.
2. Der Vertrag kommt zustande, wenn Ihnen unsere Buchungsbestätigung zugeht. Sie erhalten sie zusammen mit der Rechnung per E-Mail. Bitte prüfen Sie sie auf Vollständigkeit und Richtigkeit und melden Sie Abweichungen umgehend.
3. Der Mieter muss volljährig sein und während des Aufenthalts selbst anwesend sein. Minderjährige dürfen nur in Begleitung eines Erwachsenen anreisen und übernachten.
4. Die Wohnung wird ausschließlich zu Urlaubszwecken vermietet. Eine Untervermietung oder Überlassung an Dritte ist nicht erlaubt.
5. Ein Widerrufsrecht besteht nicht. Bei Verträgen über die Vermietung von Ferienunterkünften für einen bestimmten Zeitraum ist das gesetzliche Widerrufsrecht ausgeschlossen (§ 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB). Für einen Rücktritt gilt Ziffer 8.

3. Belegung
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1. Die Wohnung darf höchstens mit der gebuchten Personenzahl belegt werden: EG bis 4 Personen, OG bis 3 Personen. Ein Kleinkind unter 2 Jahren im Kinderbett zählt nicht zur Höchstzahl.
2. Besuch, der in der Wohnung übernachtet, ist vorher mit uns abzustimmen und kostet gegebenenfalls Aufpreis und Gästebeitrag.
3. Bei Überbelegung ohne unsere Zustimmung können wir den zusätzlichen Mietpreis verlangen oder Sie auffordern, die zusätzlichen Personen auszuquartieren.

4. Preise und Leistungen
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1. Die Preise gelten pro Wohnung und Nacht. Maßgeblich sind die Preise, die Ihnen bei der Buchung genannt und in der Buchungsbestätigung aufgeführt werden. Unsere aktuellen Preise finden Sie auf unserer Homepage.
2. Im Mietpreis enthalten sind:
• Wasser, Strom und Heizung
• WLAN und TV
• ein PKW-Stellplatz in der Einfahrt
• Nutzung der Waschmaschine
• Unterstellmöglichkeit für Fahrräder und E-Bikes
• Willkommensset (Küchenhandtuch, Spülmittel, Spültabs, eine Rolle Toilettenpapier)
• Kinderausstattung (Hochstuhl, Kinderreisebett) auf Anfrage
3. Zusätzlich berechnet werden:
• Endreinigung (Pflicht) laut Preisliste. Sie kann nicht selbst durchgeführt werden.
• Bettwäsche und Handtuchpaket (optional) laut Preisliste
• Kamin-Set (nur EG, optional) laut Preisliste
• Haustiergebühr nach Ziffer 11
• Gästebeitrag (Kurtaxe) nach Ziffer 5
4. Sonderwünsche erfüllen wir gern, soweit möglich, gegebenenfalls gegen Aufpreis. Bereits bezahlte Aufpreise für Sonderwünsche, die wir nicht erfüllen können, erstatten wir.

5. Gästebeitrag (Kurtaxe) und Meldeschein
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1. Der Gästebeitrag der Gemeinde Butjadingen ist nicht im Mietpreis enthalten. Wir erheben ihn für die Gemeinde zusammen mit der Miete. Seine Höhe richtet sich nach der jeweils gültigen Satzung der Gemeinde (Haupt- und Nebensaison, Alter der Gäste).
2. Berücksichtigt werden alle Personen, die mindestens eine Nacht in der Wohnung verbringen.
3. Bei vorzeitiger Abreise wird der Gästebeitrag nicht erstattet.
4. Nach dem Bundesmeldegesetz ist für jeden Aufenthalt ein Meldeschein auszufüllen. Bitte geben Sie uns dafür die Namen aller Mitreisenden an.

6. Zahlung
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1. Bei Buchung mehr als 4 Wochen vor Anreise:
• Mit der Buchungsbestätigung wird eine Anzahlung von 150 € fällig. Sie muss innerhalb von 14 Tagen nach dem Datum der Buchungsbestätigung auf unserem Konto eingegangen sein.
• Der Restbetrag muss spätestens 2 Wochen vor der Anreise auf unserem Konto eingegangen sein.
2. Bei Buchung innerhalb von 4 Wochen vor Anreise ist der Gesamtbetrag innerhalb einer Woche nach dem Datum der Buchungsbestätigung zu zahlen, spätestens jedoch vor der Anreise.
3. Bitte überweisen Sie auf das in der Buchungsbestätigung angegebene Konto und geben Sie die Rechnungsnummer an.
4. Zahlen Sie bei Fälligkeit nicht, erinnern wir Sie schriftlich und setzen Ihnen eine Nachfrist von 14 Tagen. Geht auch dann keine Zahlung ein, können wir vom Vertrag zurücktreten und eine Entschädigung nach Ziffer 8 verlangen.
5. Eine Kaution erheben wir nicht.

7. Änderungen der Buchung
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1. Änderungen sind nur möglich, wenn die Wohnung im gewünschten Zeitraum frei ist.
2. Für Änderungen bis 45 Tage vor Anreise berechnen wir eine Bearbeitungsgebühr von 10 €.
3. Für Änderungen innerhalb von 45 Tagen vor Anreise berechnen wir 50 €. Eine Verkürzung des Aufenthalts innerhalb dieser Frist gilt als Teilrücktritt nach Ziffer 8.

8. Rücktritt durch den Gast
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1. Sie können jederzeit vor der Anreise vom Vertrag zurücktreten. Maßgeblich ist der Tag, an dem Ihre Rücktrittserklärung bei uns eingeht. Bitte erklären Sie den Rücktritt schriftlich oder per E-Mail.
2. Bei einem Rücktritt verlangen wir eine pauschale Entschädigung, berechnet vom Mietpreis ohne Endreinigung, Wäsche und Gästebeitrag:
• bis 30 Tage vor Anreise: 10 %
• 29 bis 7 Tage vor Anreise: 50 %
• ab 6 Tage vor Anreise, am Anreisetag und bei Nichtanreise: 90 %
3. Endreinigung, Wäsche, Kamin-Set und Gästebeitrag werden bei einem Rücktritt nicht berechnet.
4. Ihnen bleibt der Nachweis gestattet, dass uns kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist.
5. Können wir die Wohnung für den Zeitraum anderweitig vermieten, rechnen wir die erzielte Miete an. Sie können uns auch einen Ersatzmieter vorschlagen, der an Ihrer Stelle in den Vertrag eintritt. Wir dürfen ihn nur aus wichtigem Grund ablehnen.
6. Bei vorzeitiger Abreise bleibt der volle Mietpreis geschuldet. Gelingt eine Weitervermietung der frei gewordenen Nächte, rechnen wir die Einnahmen an.
7. Bereits geleistete Zahlungen werden mit der Entschädigung verrechnet. Ein Restbetrag ist innerhalb von 14 Tagen nach unserer Rücktrittsbestätigung fällig; ein Guthaben erstatten wir Ihnen innerhalb von 14 Tagen.
8. Wir empfehlen den Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung.

9. An- und Abreise
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1. Die Wohnung steht Ihnen am Anreisetag ab 16:00 Uhr zur Verfügung. Den Schlüssel erhalten Sie über einen Schlüsselkasten; den Code teilen wir Ihnen vor der Anreise mit.
2. Am Abreisetag verlassen Sie die Wohnung bitte bis 10:00 Uhr, damit die Reinigung rechtzeitig für die nächsten Gäste fertig wird. Bitte legen Sie den Schlüssel wieder in den Schlüsselkasten.

10. Pflichten des Gastes
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1. Bitte behandeln Sie Wohnung, Einrichtung und Garten pfleglich und halten Sie die Hausordnung ein. Nehmen Sie Rücksicht auf die Gäste in der anderen Wohnung und auf die Nachbarn, besonders während der Ruhezeiten von 22 bis 7 Uhr und von 13 bis 15 Uhr.
2. In beiden Wohnungen gilt Rauchverbot. Auf der Terrasse (EG) und der Dachterrasse (OG) ist Rauchen erlaubt. Bitte benutzen Sie dort einen Aschenbecher und werfen Sie keine Zigarettenreste in den Garten.
3. Den Kamin im EG nutzen Sie bitte nur nach den Hinweisen in der Gästemappe. Lassen Sie ein Feuer nie unbeaufsichtigt.
4. Während des Aufenthalts halten Sie die Wohnung selbst sauber. Vor der Abreise spülen Sie bitte das Geschirr, leeren die Mülleimer und entsorgen den Müll getrennt in den vorgesehenen Behältern. Die Endreinigung übernehmen wir.
5. Mängel und Schäden melden Sie uns bitte sofort, damit wir schnell Abhilfe schaffen können. Wird ein Mangel nicht gemeldet, können daraus keine Ansprüche hergeleitet werden, soweit wir ihn deshalb nicht beheben konnten (§ 536c BGB).
6. Für Schäden, die Sie, Ihre Mitreisenden, Ihre Besucher oder Ihre Haustiere schuldhaft verursachen, haften Sie. Bei Verlust eines Schlüssels tragen Sie die Kosten für Ersatz und, falls nötig, für den Austausch des Schlosses.
7. Verstoßen Sie oder Ihre Mitreisenden trotz Abmahnung weiter erheblich gegen diese Bedingungen oder die Hausordnung, können wir den Vertrag fristlos kündigen. Der Mietpreis bleibt dann geschuldet; ersparte Aufwendungen und eine Weitervermietung rechnen wir an.

11. Haustiere
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1. In der EG-Wohnung sind Hunde oder Katzen willkommen. Bitte melden Sie Ihre Tiere bei der Buchung an.
2. Wegen des zusätzlichen Reinigungsaufwands berechnen wir 30 € pro Tier und Aufenthalt.
3. Hunde und Katzen müssen gegen Tollwut geimpft, per Chip oder Tätowierung identifizierbar und mit einem wirksamen Floh- und Zeckenschutz versorgt sein. Den Impfpass zeigen Sie uns bitte auf Verlangen.
4. Haustiere dürfen nicht in die Betten und nicht auf die Polstermöbel. Im Garten entfernen Sie bitte die Hinterlassenschaften Ihres Tiers.
5. Die OG-Wohnung ist dauerhaft für Allergiker vorgesehen. Dort sind keine Haustiere erlaubt, auch keine Kleintiere. Bei einem Verstoß berechnen wir die tatsächlich entstehenden Kosten für die Sonderreinigung.

12. Haftung des Vermieters
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1. Wir haften unbeschränkt für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit sowie für Schäden, die wir vorsätzlich oder grob fahrlässig verursachen.
2. Bei leichter Fahrlässigkeit haften wir nur bei Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht und begrenzt auf den vorhersehbaren, typischen Schaden.
3. Für den Ausfall von WLAN, TV oder anderen Versorgungsleistungen durch Störungen, die wir nicht zu vertreten haben, sowie für Beeinträchtigungen durch Baustellen in der Umgebung haften wir nicht. Ihre gesetzlichen Rechte bei Mängeln der Wohnung bleiben unberührt.
4. Für von Gästen mitgebrachte Gegenstände, Fahrzeuge und Fahrräder haften wir nur nach Absatz 1 und 2.

13. Höhere Gewalt
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1. Wird der Aufenthalt durch höhere Gewalt (z. B. Naturkatastrophen, Sturmflut, Krieg) oder durch eine behördliche Anordnung, die die Beherbergung untersagt, unmöglich, können beide Seiten den Vertrag kostenfrei aufheben. Bereits gezahlte Beträge erstatten wir.
2. Ist der Aufenthalt möglich, nur unter erschwerten Bedingungen, gelten die Rücktrittsregeln unter Ziffer 8. Das gilt besonders, wenn die Lage bei der Buchung bereits bekannt war.

14. Schlussbestimmungen
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1. Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
2. Schriftverkehr richten Sie bitte an die Görner & Ponten GbR, Triftstraße 30, 38539 Müden (Aller), oder per E-Mail an ferienhaus@villavonhaeven.de.
3. Hinweise zum Umgang mit Ihren Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung auf der Homepage.
4. Wir sind nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
5. Sollte eine Bestimmung dieser Bedingungen unwirksam sein, bleiben die übrigen Bestimmungen wirksam. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung tritt die gesetzliche Regelung.